Little Mountain: i documenti rivelano che lo sviluppatore ha acquistato una proprietà con un prestito finanziato dai contribuenti di $ 211 milioni – senza interessi per 18 anni

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Tredici anni dopo che il governo della Columbia Britannica ha venduto la sua proprietà di edilizia popolare a Little Mountain a uno sviluppatore privato, le nuove scoperte sull’accordo controverso hanno portato a più indignazione pubblica.

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L’accordo completo per la vendita del sito di Vancouver di sei ettari è stato annunciato per la prima volta martedì, rivelando che nel 2008 il governo provinciale sotto la supervisione di BC Liberals ha assegnato all’acquirente della proprietà, Holborn Properties, un mutuo di $ 210,9 milioni, ma non avrebbe iniziato a maturare interessi fino a quando l’anno 2026.

“Da dove hanno preso questi soldi? Li abbiamo ricevuti dalla gente della British Columbia. BC Housing ha fornito il mutuo … 18 anni, senza pagamenti di interessi. “

Holborn, una società di sviluppo con sede a Vancouver di proprietà di una delle famiglie più ricche della Malesia, si è opposta per anni ai tentativi di Chudnovsky di ottenere l’accesso ai documenti, ma ha abbandonato lo sforzo la settimana scorsa.

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“Se tu o io o qualsiasi colombiano britannico otteniamo un prestito per pagare un’auto, una casa o un grande appezzamento di terreno, ci aspettiamo di iniziare subito a ripagarlo con gli interessi”, ha detto Chudnovsky. “Ma non Holborn. Ottengono regole diverse. Le regole stabilite in quello che era, fino a ieri, un accordo segreto. “

Sebbene i termini dell’accordo possano sembrare “insoliti” oggi, ha detto la portavoce di Holborn Megan Schrader in una dichiarazione via e-mail, riflettono le condizioni di mercato in quel momento.

“Nel 2008, quando l’accordo è stato strutturato, eravamo nel mezzo della più profonda recessione globale dalla Grande Depressione”, ha scritto Schrader. “I termini dell’accordo riflettevano la diffusa incertezza economica dell’epoca e sono stati considerati soluzioni pratiche e ragionevoli alla luce del contesto economico”.

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Shirley Bond, leader ad interim dei Liberali nella Columbia Britannica, ha riconosciuto che l’accordo non è andato come previsto.

L’intento della vendita di Little Mountain era quello di creare più alloggi non di mercato, Bond ha scritto in una dichiarazione via e-mail: “Mentre i proventi della vendita sono stati utilizzati per sviluppare più di 2.100 nuove unità abitative di supporto in tutta la Columbia Britannica, i risultati previsti erano chiaramente non Bene. Finora è stato adempiuto.”

“Dobbiamo capire perché si verifica questa mancanza di progressi, che è così comune, e come garantire che tutti i livelli di governo possano migliorare per prevenire ritardi significativi”, ha affermato Bond.

Derek Holloway, che ha lavorato alla valutazione della BC per 28 anni prima di andare in pensione come perito senior nel 2017, ha affermato che Little Mountain ha scatenato un contraccolpo, ma non è l’unica vendita di terreni pubblici a interessi privati ​​di cui i contribuenti della BC dovrebbero saperne di più.

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La contea ha venduto diverse proprietà importanti negli ultimi anni. Un 2019 Indagine postmedia Ha scoperto che $ 1 miliardo di terreno pubblico è stato venduto in sei anni.

“Ci deve essere trasparenza su tutta questa terra pubblica che viene venduta”, ha detto Holloway. “Noi siamo i venditori… ma non sappiamo cosa sta succedendo dietro le quinte”.

Holloway ha detto che le rivelazioni di questa settimana sollevano più domande su Little Mountain, aggiungendo che vorrebbe un’indagine pubblica sull’accordo.

Ingrid Steinhausen è cresciuta e ha vissuto a Little Mountain nel 2007, quando si è sparsa la voce del piano della contea di vendere e riqualificare la proprietà.

A quel tempo, Steenhuisen e altri residenti si sono espressi contro la demolizione delle sue 224 case, come ricorda questa settimana, e hanno chiesto che la riqualificazione fosse completata in fasi, in modo che circa 700 inquilini, molti dei quali anziani, non siano immediatamente sfollati. Persone con disabilità, famiglie a basso reddito con bambini.

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Steenhuisen ha detto martedì che quando Holborn ha demolito Little Mountain nel 2009, hanno distrutto più degli edifici. “È stata la distruzione ingiusta e intenzionale della comunità… eravamo una grande famiglia”.

Al momento della demolizione, ai residenti di Little Mountain è stato assicurato che sarebbero stati in grado di tornare alle loro unità di edilizia popolare appena ricostruite entro la fine del 2010, ha affermato Steenhuisen.

A metà agosto, un rappresentante della città di Vancouver ha affermato che sul sito erano state costruite solo 53 unità di alloggi permanenti non destinabili alla vendita.

La città ha affermato che Holborn è tenuta a ricostruire tutte le unità abitative sociali promesse prima di iniziare la costruzione del mercato immobiliare pianificato del sito. Ma Chudnovsky e altri che hanno esaminato l’intero accordo di vendita pubblicato questa settimana sono rimasti scioccati nello scoprire che la contea non aveva fissato scadenze per la sostituzione degli alloggi non vendibili.

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“Come puoi pensare che queste persone inizieranno a costruire in qualsiasi momento antico se non dai loro una data definitiva?”, ha detto Jenin Silvestron, un ex residente di Little Mountain.

“Queste grandi, grandi aziende non devono affrettarsi. Possono permettersi di lasciarlo continuare e accumulare valore”, ha detto. “È un peccato piangere”.

I documenti dell’aprile 2008 mostrano che il prezzo di acquisto totale era di $ 333,9 milioni, quando Holborn aveva già pagato $ 20 milioni, con l’intenzione di pagare altri $ 10 milioni entro la fine del 2012 e $ 5 milioni entro la metà del 2013. Altri $ 88 milioni essere sotto forma di prestito di costruzione a Holborn per la costruzione di 234 unità abitative fuori mercato, da trasferire nuovamente a BC Housing, per sostituire le 224 unità demolite.

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Il saldo rimanente, $ 210,9 milioni, doveva essere sotto forma di pegno di richiamo del venditore dalla contea, senza interessi fino al 31 dicembre 2026.

Schrader, una portavoce di Holborn, ha affermato che il saldo residuo di 210,9 milioni di dollari sarebbe stato pagato attraverso i proventi delle vendite di alloggi sul mercato e l’accordo è stato strutturato in questo modo per “dare priorità alla costruzione di unità abitative sociali”.

“Nelle grandi strutture di pagamento per la vendita di terreni, è molto comune per l’acquirente effettuare un deposito e pagare il saldo con lo sviluppo del terreno”, ha affermato Schrader. “I proventi della vendita di Little Mountain hanno fornito finanziamenti immediati alla contea, consentendole di reinvestire quei soldi in progetti abitativi a prezzi accessibili”.

BC Housing ha pubblicato il record completi Associato al contratto di vendita online del venerdì pomeriggio.

Chudnovsky ha detto che continuerà a ricercare i documenti e incoraggia anche gli altri a farlo.

dfumano@postmedia.com

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